Ремонт двухкомнатной квартиры — от снятия покрытий до готовых оснований

По числу комнат ещё нельзя понять, сколько продлится ремонт. За одинаковыми дверями могут ждать разные работы: переклеить обои или снять покрытия, заменить проводку и выровнять пол. Сколько времени займёт весь ремонт, зависит от выбранных работ, а также от пауз между ними.

Сколько времени закладывать на ремонт двухкомнатной квартиры?

Хозяину нужен график, составленный с учётом состояния квартиры. До демонтажа стоит записать, что останется на месте, а что придётся заменить, отдельно разобрав стены, пол, трубы и проводку. Когда нужно только заменить обои, рабочие выполняют меньше операций, чем при снятии штукатурки и устройстве новой стяжки.

В календарном графике отмечают, когда бригада работает, а когда ждёт. Пока в одном помещении сохнет основание, в другом рабочие занимаются отделкой, если условия это допускают. Сроки работ, которые идут одновременно, нельзя просто складывать. К разговору с подрядчиком пригодится таблица, где напротив каждой работы записано, что мешает к ней приступить.

В начале ремонта снимают покрытия и вывозят мусор

Рабочие снимают старые обои, плитку и напольные покрытия, собирают строительный мусор и освобождают помещения. При демонтаже постепенно открывается то, что скрывалось под отделкой. Непрочную штукатурку тоже приходится снимать, даже если поначалу собирались лишь подготовить стену под новое покрытие.

Осмотрев открытые поверхности, рабочие уточняют предварительный график. К выравниванию стены ещё рано приступать, если штукатурка осыпается, поэтому рабочие продолжают снимать непрочные участки. После демонтажа полезно вместе с прорабом сравнить обнаруженные дефекты с тем, что записано в списке работ. Тогда станет понятно, какие операции добавились и когда бригада закончит выносить мусор из помещений.

После демонтажа прокладывают проводку и трубы

Прежде чем закрыть штробы, рабочие прокладывают кабели к розеткам и выводят трубы к раковине, ванне и стиральной машине. Точки подключения намечают там, где будет стоять оборудование. Если перенести стиральную машину после подготовки стены, придётся вернуться к работе, которую уже выполнили.

Места для розеток и сантехники лучше отметить на плане, прежде чем начинать монтаж. При переносе точек рабочим предстоит сделать больше, чем при замене коммуникаций на прежних местах. Согласованный план нужен и при составлении графика ремонта, ведь окончательно закрыть стены нельзя, пока рабочие продолжают прокладывать в них кабели и трубы.

На черновом этапе выравнивают стены и пол

Под снятым покрытием могут оказаться небольшие неровности или такие перепады, из-за которых приходится обрабатывать всю поверхность. Рабочие штукатурят стены и готовят основание пола под покрытие, которое выбрали для квартиры. При исправлении отдельных участков работы меньше. Чтобы оценить, сколько продлится черновая отделка, нужно разобраться, где достаточно поправить отдельные участки, а где придётся выравнивать стену или пол целиком.

Хозяину важно попросить прораба показать проблемные участки и обосновать объём материалов. Как подчеркивают специалисты СК «РемСтар», для оценки сметы нужно знать объём черновых работ, а по одному лишь метражу двухкомнатной квартиры его не определить. Заказывать выравнивание всех поверхностей «в ноль» только ради галочки незачем: где-то достаточно локально вытянуть углы под встроенную мебель, а где-то придётся сглаживать перепады в пять сантиметров. Опираться нужно на лазерный уровень, а не на стандарты из чужого ремонта.

Перед чистовой отделкой ждут, пока высохнут основания

После мокрых работ штукатурку и стяжку оставляют сохнуть, пока на них нельзя будет наносить или укладывать следующие покрытия. Пол может выглядеть законченным, хотя укладывать на него отделку ещё рано. Дату продолжения работ назначают с учётом готовности основания и требований к выбранным материалам, не пытаясь отвести одинаковое время на высыхание любой смеси.

Пока основание сохнет, бригада продолжает те работы в других помещениях, к которым уже можно приступить. Квартира не обязательно остаётся пустой. В графике стоит отдельно записать, какая отделка ждёт высыхания, а какая с ним не связана. Когда основание сохнет дольше ожидаемого, связанные с ним работы сдвигаются, и прораб пересчитывает дату сдачи с учётом того, что ещё предстоит сделать.

На чистовом этапе укладывают покрытия и ставят оборудование

Подготовив поверхности, рабочие укладывают плитку, красят стены или клеят обои. Пол, двери и сантехнику монтируют по мере готовности помещений. Одной общей очереди работ для всей квартиры недостаточно. В ванной могут ещё укладывать плитку, пока в комнате уже заканчивают стены, если рабочие могут заниматься этим одновременно, не мешая друг другу.

К этому моменту нужные материалы должны быть в наличии, чтобы рабочие могли приступить к монтажу. Дверь не получится установить в назначенный день, если её ещё не привезли, даже когда проём уже готов. Полезно связать поставки с конкретными работами, заранее уточнив сроки доставки. При задержке прораб решает, какие работы бригада продолжит, а какие придётся отложить до приезда плитки, двери или сантехники.

После отделки квартиру убирают и готовят к сдаче

Закончив последние монтажные работы, рабочие выносят из квартиры упаковку, убирают строительную пыль и следы смесей с пола, стекла и сантехники. На послеремонтную уборку нужно отдельное время. Её стоит записать в график рядом с завершением монтажа, чтобы между словами «отделка закончена» и возможностью пользоваться помещениями не осталось работ, о которых забыли договориться.

При приёмке проверяют розетки, краны и двери, записывают замечания и договариваются, как исправить недоделки. До сдачи квартиры нужно пройти и этот этап. Одного окончания отделки недостаточно, если дверь задевает пол или подтекает кран. Для исправления каждой недоделки нужен срок, иначе дата завершения ремонта так и останется предварительной.

Если на время ремонта приходится снимать жильё, дату возврата ключей арендодателю разумно выбирать после того, как согласовано, что подрядчик сдаёт вместе с квартирой. Планируйте переезд после сборки кухни, подключения сантехники и уборки, чтобы не оказаться с коробками в квартире, где нельзя приготовить ужин и принять душ.